Можно ли продать квартиру в ипотеке? 5 способов сделать это!

То недвижимое имущество, которое куплено под ипотеку, на протяжении всего периода погашения долга по кредиту, является «залогом» банка.

Основываясь на этом, люди не решаются продать квартиру. Но, сделать это возможно! Есть 5 основных вариантов, которые считаются на 100% законными.

1. Погашение кредитной задолженности раньше срока. Снятие обременения.

В РФ по закону можно продать недвижимость, находящуюся в ипотеке. Многие, не знающие об этом люди, продают, но пытаясь скрыть факт нахождения ее под залогом. Делать это нет смысла. Так как наличие обременений можно проверить.

Три варианта продажи недвижимости со снятием обременения:

• Покупатель оплачивает продавцу в размере той суммы, которой не хватает до полного погашения задолженности в банк. Продавец гасит задолженность, тем самым снимая запись в ЕГРН об обременении. Так право собственности переходит к новому владельцу. После чего ему необходимо отдать продавцу оставшиеся деньги;
• Трехстороннее соглашение между банком, покупателем и продавцом. Подразумевает внесение денег покупателем в две ячейки банка: одна – средства в размере долга за кредит по ипотеке той квартиры, вторая – сумма, равная оставшихся денег, которые подлежат выплате за недвижимость. После этого обременение снимается, и заключается договор о переходе права собственности от одного владельца к другому. Как только гос. регистрация завершена, ячейки открываются, и продавец вправе забрать свои деньги;
• Перекредитация продавца в другом банке. После погашения долга по кредиту, обременение убирают. Квартира подлежит продаже.

Два варианта продажи недвижимости без снятия обременения:

• Продавец отдает квартиру по низкой стоимости, значительно отличающейся от изначальной. Клиент в лице покупателя в свою очередь встает на место продавца в договоре на ипотеку. Главное условие – разрешение от банка на продажу. Процесс оформления перехода собственности зависит только от банка;
• Стоимость за квартиру при продаже снижается до рыночной. При этом продающий – так и остается должником по кредиту, а покупатель – это залогодатель. То есть, ипотека остается, но, человек, купивший квартиру, ответственный недвижимостью за долги продавца.

Продажа недвижимости, находящейся под ипотечным кредитом, не простой процесс. Но все решаемо. Главное – серьезно отнестись к составлению договором. Для этого нужно тщательно ознакомиться со всеми пунктами и нюансами такой сделки.