В 2007 году введен в действие закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с нормами которого объединены базы кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав. Новый реестр получил название – ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
В ЕГРН содержится информация, которая раньше хранилась в государственном кадастре и реестре прав. Данные касаются объектов недвижимости, сведений о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях и пр. Перед тем как попасть в реестр информация проверяется на совпадение по каждому объекту. Статус «актуальные» присваивается тем сведениям из государственного кадастра о характеристиках объекта, которые повторяются в ЕГРП в отношении недвижимости, право на которую зарегистрировано. Статус «актуальные незасвидетельствованные» ставится в том случае, когда информация в ЕГРП и кадастре не совпадает. Например, в ЕГРП не были внесены изменения, которые должны были быть в соответствии законом РФ.
Последствия присвоения статуса
Недвижимость со статусом «актуальные незасвидетельствованные» снимается с кадастрового учета, на нее не регистрируются права. Объект нельзя продать, т.к. сделка будет признана недействительной.
Как проверить статус
Владелец недвижимости не всегда знает о том, какой ей присвоен статус. Также информация понадобится человеку, который собрался стать собственником объекта. Для выяснения статуса, присвоенного недвижимости, следует заказать выписку из ЕГРН. Документ полезен для получения подробных сведений об объекте. Получить информацию имеет право любое лицо в отношении всей недвижимости на территории РФ. Информация актуальна на дату запроса и остается действительной в течение 1 месяца.
Случаи присвоения статуса
Статус «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях.
- Не совпадают данные по площади и этажности, касающиеся квартир в новостройках от застройщика, недвижимости с неоформленной реконструкцией или перепланировкой.
- Не вынесено судебное решение по недвижимости, новые характеристики не определены, а старые уже не актуальны.
- Изменен адрес или категория участка земли. Менять категорию земель имеет право местная администрация, но не всегда эта информация доходит до кадастровой службы.
- Устаревшие или отсутствующие данные по межеванию земли. Даже если межевание было проведено после 2006 года, информация может быть внесена в кадастр, но не обновлена в ЕГРП.
Юридическая проверка недвижимости перед покупкой
При покупке недвижимости можно столкнуться с подобными ошибками и не только, рекомендуем заказывать комплексную проверку недвижимости перед покупкой.
Исправление
Получив выписку из ЕГРН, проверьте статус недвижимости. Если стоит отметка «актуальные незасвидетельствованные», не торопитесь собирать документы на его изменение. Сначала необходимо сделать запрос в Росреестр, т.к. иногда статус присваивается из-за технической ошибки. Возможно, изменения внесены в кадастровую палату, но информация в реестре не обновлена. Необходимо подать заявление, чтобы техническую ошибку исправили.
Если проблема не в технической ошибке, то исправление проводится двумя способами. В первом случае Росреестр занимается исправлением по своей инициативе. Государственный орган запрашивает данные у иных ведомств, информация меняется без участия собственника. Во втором случае исправления владелец должен написать заявление и подать его в МФЦ или Росреестр. Документы, подтверждающие изменения, не обязательны, но желательны. При их отсутствии, Реестр запрашивает информацию в течение 3-х рабочих дней в других государственных органах.
Владельцу следует проверить, был ли изменен статус недвижимости. Для этого вновь заказывается выписка из ЕГРН и проверяется надпись в разделе «Особые отметки регистратора». Если стоит статус «актуальные», значит, информация была изменена.
Свежие комментарии