На вторичном рынке по продаже недвижимости чаще всего случаются аферы. Боясь попасться на уловки мошенников, люди с особым недоверием относятся к покупке и реализации жилплощади. Чтобы максимально предостеречь себя от деятельности аферистов, рекомендуем ознакомиться с предложенной ниже информацией.
Какие виды мошенничества бывают со стороны лица, продающего жилье
Существует стандартная стратегия, по которой действуют аферисты при реализации квадратных метров. Осуществляется сделка, деньги от покупателя переходят в руки продавца, после чего сделка оспаривается, а договор подвергается расторжению. В итоге покупатель не имеет ни денег, ни квартиры.
Тем не менее, сегодня появляются современные варианты по обману покупателей. Рассмотрим самые распространенные.
- Подставное лицо. В качестве документа удостоверяющего личность собственника, мошенники используют общегражданский паспорт. Если аферист сильно похож на хозяина жилья, то берется настоящий документ, либо используется паспорт с наклеенным фото.
Бывает и такое, что мошенник крадет документ. После чего оформляет приватизацию квартиры, затем продать квартиру становится уже проще простого. Проверить это сложно, но реально. Заказав у нас комплекс юридической проверки недвижимости на незаконные действия с ней, вы сможете обезопасить себя и стать участником законной сделки без мошенничества.
- На показе одно, а на деле другое. Вид аферы активно использовался еще в 90-е годы. Сегодня также возникает такое при купле-продаже недвижимости. Как это происходит? Мошенник меняет номерные знаки дома и квартиры, затем также вносит изменения в документы. После демонстрации жилья клиенту, продает. Когда сделка окончена, покупатель обнаруживает ошибку, увидев, что приобрел совершенно другое жилье;
- Аванс. Такой денежный взнос считается гарантией предстоящей сделки. Это и есть основа для данного типа схемы обмана. Все делается как обычно: показ жилья покупателю, заключение договора, если все устраивает. Покупатель предоставляет аванс, а продавец просто исчезает. Такое возможно провернуть, когда вместо лица хозяина жилья работал съемщик квартиры. Он же подделал документы и провернул якобы законную сделку.
- Лица с правами на пожизненное проживание. В случае, когда человек отказывается от приватизации жилья в пользу родственных лиц, ему предоставляется право на пожизненное проживание в этой квартире. Даже многократная перепродажа жилья не влияет на утрату данного права. Суть аферы в том, что продавец не говорит об этом обременении. Клиент относится к этому без подозрения, поскольку в квартире никто не прописан. В случае, когда спустя время, появится тот, кто вправе проживать на жилплощади, оспаривать сделку будет весьма проблематично.
Противостоять аферистам, либо как-то узнать о таких обременениях невозможно без комплексной юридической проверки недвижимости. Если обратиться за такой помощью заранее, то можно исключить риск попадания на уловки мошенников.
Возможные случаи мошенничества со стороны покупателя
Чтобы при продаже квадратных метров не остаться ни с чем, следует знать о некоторых частых случаях, когда происходят аферы со стороны покупателей.
- Приобретение доли. Суть мошеннической сделки таков: покупатель приобретает долю в квартире. Это дает ему законное право на пользование жилплощадью. И если хозяин будет против, то покупатель может обратиться в полицию с заявлением.
Так, на основании прав мошенники часто осуществляют взлом квартиры при уполномоченных лицах, вселяясь туда. Делают они это с целью морального подавления собственников, чтобы хозяин был вынужден продать квартиру за бесценок.
- Обман при расчетах. Мошенники настоятельно впихивают продавцу наличные деньги в качестве оплаты. Кстати сказать, такой способ расчета является одним из рискованных. Наиболее безопасен сегодня способ, когда используется банковская ячейка. Либо применяются вексель и аккредитив.
Как определить, что обманщик риелтор?
- Обращайте внимание на комиссию. За счет большой конкуренции между агенствами и частными риелторами, может быть снижена комиссия за сопровождение сделки. Есть даже весьма привлекательные предложения, когда комиссия равна всего 1%. Но так ли на самом деле?
Как делают риелторы? Они подбирают отличный вариант для клиента и предлагают хозяину жилплощади поднять цену. Сумма, на которую будет повышена стоимость, предлагается как вознаграждение собственнику. После этого хозяин согласен показать квартиру клиенту.
Чтобы не стать мишенью таких хитрых риелторов, обязательно поговорите наедине с продавцом и обсудите цену без участия в этом риелтора. Если она не завышена, значит вам просто повезло и вы сэкономили на комиссии.
К сожалению даже от самых мелких мошенничеств на вторичном рынке жилья никто не застрахован. Но, всегда есть возможность заказать юридическую проверку недвижимости. Это значительно сократит список проблем, с которыми вполне может столкнуться каждый из нас, как при покупке квартиры, так и при ее реализации.
Свежие комментарии