Как выполнить юридическую проверку чистоты приобретаемой жилплощади?

Что такое юридическая проверка квартиры? Где выполняется? Зачем необходима, и как сделать это быстро?

Осуществление проверки квартиры на чистоту – это весьма важный процесс, который нужно проводить во время заключения договора о купле-продаже квадратных метров. Как должна проходить качественная проверка?

На что обращать внимание при юридической проверке недвижимости

Безусловно, наличие юриста во время заключения сделки, исключит возникновение многих ошибок. Поскольку такое лицо сможет указать на все нюансы и тонкости. Однако можно и обойтись без юриста. С задачей вполне возможно справится самостоятельно.

Юридическая чистота – это способ описания имущества, который позволяет заключить сделку по максимально правильной схеме.

В юридическую проверку включено:

• Проверка прав продавца на законную принадлежность ему имущества;
• Проверка данных о том, кто прописан в квартире;
• Убеждение в том, что все причастные лица к сделке (совладельцы, супруг собственника и т.д) согласны на продажу имущества;
• Проверка квартиры на наличие любых обременений.

Как вести себя при юридической проверке?

Чтобы осуществить самостоятельную проверку приобретаемой квартиры на юридическую чистоту, необходимо встретиться с самим продавцом. В большинстве случаев такие деловые встречи проходят в сопровождении юриста.

Ели вы решили проверять самостоятельно, обязательно выполните следующие действия:

• Проведите осмотр недвижимости при встрече с хозяином. Спросите о том, кто ранее проживал в данной квартире и с какими людьми вам придется соседствовать;
• Потребуйте удостоверение личности у собственника;
• Осмотрите выписку из единого государственного реестра на данный объект;
• Запросите у хозяина правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• Сверьте данные из выписки ЕГРН с данными продавца.

Где лучше осуществлять юридическую проверку недвижимости?

Важным перед приобретением квартиры или участка является удостоверение в чистоте сделки. Лучший способ сделать это с высокой гарантией точности через сайт проверки недвижимости. В этом деле обязательно надо обращаться к профессионалам. Риски очень высоки.

Каковы риски и на что обращать внимание?

1. Свидетельство о регистрации права собственности:

• Недавний срок выдачи свидетельствующего документа. Есть риск стать жертвой недобросовестного контрагента;
• Документ в качестве основы для перехода прав (договор дарения или документ, свидетельствующий о наличии права на наследство). Есть возможность оспаривания законности данных документов;
• В качестве основы на приобретение прав – договор долевого участия или договор паенакопления. Есть риск, когда второй супруг может оспорить сделки.

2. Справка по форме №9

• Нет совпадения между количеством владельцев жилплощади (собственников) и лиц зарегистрированных. Риск столкновения с человеком, который имеет на постоянное проживание в данном жилье;
• Наличие регистрации несовершеннолетних. Есть вероятность признания сделки недействительной. Причиной тому может стать нарушение прав лиц, не достигших 18 лет.

3. Выписка из ЕГРН:

• Зафиксировано множество процедур регистрации с данным объектом. Сделка может быть оспорена. Есть риск наличия недвижимости в залоге;
• Имеются обременения на квартиру. Возможность ареста жилья и заявленных на него требований от суда и т.д.

4. Технический паспорт:

• Несогласованная перепланировка. Риск привлечения к административной ответственности из-за нарушений прав соседей;
• Границы объекта н соответствуют данным в документах. Может последовать отказ на заявленное оформление прав недвижимости.

Юридическая проверка недвижимости на официальном сайте Росреестра

Даже такие «не сомнительные» на первый взгляд сделки, как переход жилья по наследству или дарственная, могут иметь подводные камни. Поэтому важно перепроверять имущество. Чаще всего запрашивают выписку из ЕГРН.

Для личного обращения в Росреестр за выпиской потребуется от собственника:

• Квитанция об уплате пошлины;
• Документ, удостоверяющий личность человека;
• Свидетельство о правах на недвижимость.

После подачи заявки на получение выписки, человеку выдадут на руки документы с информацией об объекте.

Чтобы на 100% обезопасить себя и осуществить правильную юридическую проверку квартиры, необходимо тщательно проверять все данные, сверять их (даты, факты и т.д). Такой процесс займет немало времени. Поэтому во избежание лишних хлопот граждане пользуются услугами опытных и профессиональных лиц, работающих в сфере недвижимости.