Покупка квартиры, или другой недвижимости – серьезный шаг, к которому стоит подойти с особой осторожностью. В ходе такой сделки следует проверять объект на наличие юридической чистоты. Недвижимость может иметь всевозможные ограничения, о которых продавцы не всегда сообщают. Чтобы не столкнуться с проблемами после покупки, нужно знать обо всем этом до ее совершения.
Обременение на недвижимость – ограничение, с которым покупатели сталкиваются чаще всего. В частности, это касается вторичного жилья. Перед тем, как разобраться в сути проверок этих самых обременений, следует ознакомиться с их видами.
Виды обременений
Обременение – это тип ограничений, которое наложено на имущество определенным лицом. Оно лишает прав остальных лиц на распоряжение объектом без согласия того, кто наложил данное ограничение. То есть, использование жил. площади допускается, а такие действия, как продажа или покупка, нет.
Стоит отметить, что сделки купли-продажи возможны и с обременением, все осуществляется по закону. Для этого есть несколько вариантов сделок, которые имеют свои нюансы. Но, продавцы часто скрывают факт ограничения, что вследствие создает проблемы обеим сторонам.
На основании закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г, существует несколько видов обременений:
- Ипотека. Встречается чаще всех. Подразумевает фактическую принадлежность недвижимости банку до того момента, когда покупатель погасит задолженность по кредиту (ипотечному). То есть, объект находится в залоге. Заемщик становится полноправным собственником недвижимости с момента ее покупки. Это значит, что он может совершать любые действия с квартирой, кроме регистрации в ней себя и других лиц. Если заемщик решит продать объект, либо сдать его, необходимо будет согласовать это с банком;
- Рента. Означает присвоение прав на пожизненное содержание. Сделка на условиях ренты подразумевает получение прав на собственность покупателем, и вмести с этим, оставление прав на проживание за предыдущим владельцем. Рента – это когда вместо единовременной покупки квартиры, покупатель должен будет на регулярной основе платить бывшему владельцу сумму, в размере его следующих расходов: на лекарства, на еду и т.д.
- Аренда. Этот вид договора заключается на 1 год, после чего требуется гос. регистрация. Суть аренды в том, что две стороны подписывают документ. На основе него собственник квартиры передает ее другому лицу с условием регулярной оплаты за использование. У арендатора есть возможность сдачи объекта в субаренду, но только с согласия арендодателя. Данное ограничение можно снять, заплатив арендатору неустойку.
- Арест. Данное ограничение может быть наложено только на основании судебного акта. Такой исход может быть в случае непогашенных долгов за имущество. Снять обременение может только лицо, которое его наложило, после устранения причин ограничения. К примеру, если на квартиру наложили арест в связи с большими долгами за коммунальные услуги, то собственник не имеет право ее продавать. Продажа станет доступной только после снятия ареста;
- Сервитут. На основании Статьи 274 ГК РФ может быть наложено обременение этого вида на земельный участок. Простыми словами, сервитут – это право. Оно позволяет ограниченно пользоваться земельным участком, у которого уже есть владелец. Такое обременение чаще всего используется, когда необходимо обеспечение проезда через тот или иной участок. Возможно наложение сервитута и на объект недвижимости (здания);
- Доверительное управление. Подразумевает передачу прав на владение собственностью лицу, которому доверяет это право сам собственник. Ограничение в том, что доверенное лицо не может совершать какие-либо сделки по отношению к данной недвижимости;
- Опека и попечительство. Относится к случаям, когда недвижимостью по праву владеют несовершеннолетние или недееспособные люди. Суть обременения в том, что любые виды сделок с объектом может совершаться только по согласию с органами опеки. Делается это с целью сохранности интересов указанных лиц.
Как проверить объект на наличие вышеописанных обременений?
На сайте Росреестра:
- Перейти на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
- Ввести данные: кадастровый номер, либо адрес
- Нажать «Сформировать вопрос»
- В открывшихся результатах выбрать адрес объекта
- Нажать на раздел о правах и ограничениях
Важно! Если указанного вами адреса не окажется в списке, это будет означать, что данные о нем не внесены в ЕГРН. Также на сайте могут быть неполные сведения об обременениях (отсутствие названия банка, у которого квартира стоит под залогом и т.д). Связано это с редким обновлением всех имеющихся сведений об ограничениях.
Пустая строка в подразделе «Ограничения» будет означать отсутствие обременений.
Для получения полной информации рекомендуем заказать полную проверку, которую можно заказать на нашем сайте.
Свежие комментарии